佛山首付2成为啥被突然收回？

昨晚，许多人大概都没睡好。

尤其是刚解绑不到半月的8大镇街，眼看市场有点起色，一盆冷水当头浇下。

昨天傍晚时分，人行佛山支行一份《关于明确差别化信贷政策相关事宜的通知》炸开了锅——

虽然这份通知显示正在走流程，尚未盖章，但得到多方渠道确认：是真的。原差别化信贷政策即首套首付3成，二套首付4成。

先科普一下：人行佛山中支全称中国人民银行佛山中心支行，就在禅城的汾江中路。

人行无论在总行还是在地方说话都很有分量，承担着地区金融稳定的职责，在很大程度上保护着一个城市的经济安全。

| 中国人民银行佛山中心支行

为何突然收回首付2成？

眼下能确定的是：银行也在等待红头文件。至于执行时间，说法不一。

功夫君特地询问了陈村、大沥和南庄个别楼盘，综合反馈情况，不同银行执行节奏不一样。有些银行已经恢复至首套首付3成，有些银行通过预审还能保留首付2成，比如招行。所以，楼盘接下来会催客签约，尽快签按揭。

为什么突然收回首付2成？有两种声音可以听听。

第一种声音是：6月2日出台松绑限购政策，人行还未下达文件，但地方银行默认非限购区放开首付2成，就同步跟进了。因为无文件，所以人行收回，待文件批下来，可能再恢复首付2成。

第二种声音是：非限购区首付2成一下子铺开面太广，贷款8成杠杆较高，一旦出现什么问题，房贷不良率就起来了。所以先收回，看市场后续表现，不排除作为后市的政策刺激工具。

两种声音，都有道理，就看后续如何执行。我们今晚直播专门聊聊这个话题，进来听听吧！

哪些人被影响了？

那么问题来了，首付2成突然收回，对哪些人会产生影响？

首先，一部分被首付2成刺激到准备上车的买家，计划肯定被打乱了。

家住里水的吴小姐就是其中一位，此前考虑到里水解限，所有楼盘都能执行首付2成，她便决定在家附近买套小三房上车，哪怕是70多方的小面积也行。评估过首付与月供压力后，她就开始做功课了，正准备中旬找个周末去看房，这下好了，彻底不用想了。

另一位看中灯湖北延某盘的购房者也很郁闷，原计划今天上午签约，但昨晚按揭公司就通知对应银行已经恢复首付3成，未给缓冲时间。

其次，就是那些已经支付定金，但首付款还没到位的购房者。一手还好沟通，二手可能会出现一些拉扯，尽快提前和业主沟通清楚，避免损失。

与新政赛跑，佛山楼市经历了什么？

4月至今，佛山救市政策一波接一波，直到目前，也没看到终点，我们详细梳理了一遍。

4月26日，佛山推出了“二手满5年不限购”的政策，这份文件未公开。

一个月后，市场并无有明显好转。

于是在端午节前的6月2日晚上，佛山直接将8大镇街的限购放开了，只保留桂城、祖庙、大良，而且这次是大大方方的主动公开。

这份政策效果十分显著，因为银行很快就跟进了：凡是非限购区，统统接受2成首付！

最开心的是陈村，到访量直接暴涨200%+！

其次为里水、大沥、城南、北滘成交数据都很亮眼；而张槎、绿岛湖则来访变化不大。

（来源：佛山世联端午专题报告）

最惨的肯定是三山、平洲、城北了，本来卖得还可以，这波新政下来，客户直接被上面的解限区分流了，真是找谁说理去啊？

就这样过了两周，眼看市场和土拍都在逐渐回暖......有开发商表示：周末2天就卖了30套，6月份已经提前完成业绩。

然鹅，意外很快降临。

6月14日晚，银行突然发布通知：马上收回2成首付，8大镇街仍按首套3成首付执行。

掐指一算，佛山热门板块的2成首付，只执行了不到半个月。很多申请了2成首付还没落实的买家，都被通知要追加首付比例了。

这时候，三山、平洲、城北总算舒了一口气，大家又回到同一起跑线上了......

可能有人会问：好像是不是还漏了谁......

大良：你们开心就好，干嘛要扯上我啊？

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